07/04/2021

Invertir en una propiedad representa uno de los compromisos económicos más fuertes que tenemos en nuestras vidas y aun así, muchas personas dejan llevarse por una primera impresión o una recomendación de un tercero, sin realizar un análisis detallado y objetivo.

Incluso para la compra de un auto, solemos llevar a ese mecánico amigo a que nos ayude en la comparación y verificación de los vehículos que nos interesaron. Sin embargo, no lo hacemos durante el proceso de compra de una propiedad donde hay mucho mas dinero y responsabilidad en juego.s

Aquí te indicaremos los puntos básicos a tener en cuenta al momento de comparar las propiedades que te gustaron para que puedas hacer una evaluación objetiva al momento de seleccionar aquella que se ajusta a tus deseos y necesidades. También te dejaremos un link a nuestra exclusiva herramienta de comparacion on-line para ayudarte a decidir.

A los efectos de que la comparativa pueda ajustarse a todos los usuarios, vamos a partir de la base que ya tienes un filtrado (shortlist) de propiedades que te interesaron y se ajustaron a tu presupuesto, área de búsqueda y configuración de la propiedad.

Ahora bien, dentro de esas finalistas, como haces para elegir la mejor?

Aquí es donde te ayudaremos!

Puedes ingresar directamente a nuestra herramienta de comparacion on-line o continúa leyendo. Tomate tu tiempo para analizar en detalle, recuerda que estas frente a una decisión que afectara tu calidad de vida y tu economía de aquí en adelante.

Pensamos en vos!

Nuestro análisis se enfoca no solo en los aspectos técnicos de las propiedades que estas comparando, sino en vos mismo, analizando tu estilo de vida, tu rutina y tus deseos, en suma, tus prioridades!

Comencemos!

#1: Ten en cuenta tu rutina

Trabajas desde casa o necesitas movilizarte hasta el trabajo? Si te movilizas, como lo haces? Puedes ir en auto o dependes del transporte público? Si trabajas en casa, presta atención a que no haya actividades o industrias en la zona que generen ruidos molestos para poder mantenerte productivo y sin distracciones.

Haces deportes al aire libre o prefieres suscribirte a un gym para mantenerte en forma? Si te gustan las actividades al aire libre, va a ser conveniente que tengas un parque próximo para que puedas accederlo fácilmente y disfrutar tus actividades.

Te gusta salir con frecuencia o disfrutas de quedarte en casa? Si te gusta salir seguramente te va a ser muy practico que haya actividades culturales y opciones gastronómicas en la zona y así ganar en comodidad y evitarte tiempos y gastos en viaje.

#2: Piensa mas allá de ti

Vives solo, o en familia? Tienen hijos en edad escolar? En tal caso te seria practico que haya escuelas en la zona.

Tal vez tu esposa también trabaja? No seria justo que ambos estén cerca del trabajo? Si ella forma parte de la decisión de compra, es aquí también cuando nuestra herramienta de comparacion on-line los ayudara a definirse, aportando objetividad en la toma de la decisión.

Vives como padres, abuelos, o personas como movilidad reducida? Ten en cuenta en ese caso, que tener desniveles o escaleras puede transformarse en un desafío físico permanente y valora la amplitud de halls de acceso o presencia de ascensores.

Si valoras el sentido de comunidad y te gustar relacionarte con tus vecinos, analiza si la comunidad alrededor de la propiedad tiene valores similares a los tuyos. Ten en cuenta el promedio de edad de la zona, estilos de vida, rituales religiosos, etc.

#3: Ten en cuenta tus deseos

Por que no?! Después de todo, has ahorrado toda tu vida y sería bueno que tu futura casa cubra no solo la necesidad básica de amparo familiar sino que también te permita disfrutar estando en ella. Por ejemplo, si te gusta disfrutar el aire fresco y el clima lo permite en tu zona, tal vez quieras que tu propiedad tenga un balcón. Ahora bien, si varias de las propiedades que preseleccionaste tienen balcón, puedes leer mas en como comparar balcones aquí para ayudarte a analizar los distintos tipos de balcones y ver cual es el que mas te conviene.

Ten en cuenta también la orientación de la propiedad con respecto al sol. Este punto también depende mucho de la ubicación geográfica y sus características climáticas y es por ello que puedes encontrar mas información en nuestro blog sobre luminosidad.

Si tienes un vehículo, valoraras la comodidad de tener un garage dentro de la propiedad, ya sea que se trate de una casa o de un departamento. Para el tema garage, hemos también armado un blog especial para ayudarte a analizar en detalle los distintos tipos, ya que por ejemplo la accesibilidad puede algunas veces ser una pesadilla. Lee nuestro artículo sobre como comparar garages aquí.

Para el caso de edificios y casas en barrios cerrados, analiza los amenities disponibles. Si te gusta tener gym, piscina, zoom accessibles en todo momento, nada mejor que los tengas bien proximos a tu unidad. Incluso si te gusta organizar encuentros con familia y amigos, tener buenos amenities compensa por el espacio que te pueda faltar dentro de tu unidad para recibir a tal multitud.

#4: La propiedad en sí misma.

Comencemos por el exterior. Ya sea que se trate de una casa o de un edificio, fíjate en el estilo exterior. Los estilos cambian y los barrios enteros también cambian, absorbiendo nuevos colores y estilos y muchas veces vemos propiedades que ya desde el exterior, desencajan con su entorno. Este es un tema amplio y muy relacionado con la historia de la arquitectura y por eso hemos desarrollado un artículo sobre como comparar estilos exteriores de viviendas aquí.

Aparte del estilo verifica el estado general exterior. Observa la condición de los revestimientos, la pintura, fíjate si existen rajaduras visibles, las cuales pueden llevar a filtración de agua en el interior. Observa la cubierta, verifica la condición visual exterior y consulta sobre su vida útil.

Una vez en el interior, observa el estado general y toma nota, o bien utiliza directamente desde tu dispositivo móvil nuestra herramienta de comparacion on-line.

Analiza si el tamaño de la propiedad se adaptara a tu modo de vida y necesidades o bien si podrá albergar el mobiliario que tal vez ya tengas y quieras reutilizar.

Que tipo de ventanas tiene la unidad? El tipo de ventanas puede influir desde el punto de vista del confort mediante su coeficiente de aislamiento térmico como también sus propiedades de aislación acústica, lo cual puede influir en tu valioso descanso. También la calidad de los aventanamientos es importante a nivel de seguridad, sobretodo en zonas tropicales expuestas a vientos huracanados.

La cocina esta integrada al living o esta separada? Ciertas personas prefieren el aislamiento para evitar que los olores se dispersen por el resto de la casa, sin embargo, familias actuales se inclinan por una cocina integrada, dado que naturalmente hay una tendencia en las personas a congregarse en derredor de la cocina.

Que tipo de instalaciones tiene la propiedad? Por ejemplo: dispone de caldera individual para calefacción y agua caliente? Si es un edificio tal vez se trata de una provisión central? El sistema de aire acondicionado es central o individual? Si dispone de calefacción, es generada mediante electricidad o gas natural? Las diferentes variantes pueden afectar no solo tu nivel de confort sino tu economía cuando llega el momento de pagar las facturas.

#5: Inspección técnica física

Existen empresas que se dedican a la inspección técnica completa de las propiedades. Este servicio tiene un costo que no es menor, con lo cual, si lo necesitas, te recomendamos que lo contrates solo para la propiedad que seleccionaste para concretar la operación.

Dicho informe contiene un informe completo del estado de la propiedad, desde el estado exterior hasta la condición de la estructura y las instalaciones de la propiedad. Si el informe indica la necesidad de reparaciones o reemplazo de equipamiento, el detalle de los costos involucrados también se indica, lo cual puede ayudarte a continuar con la operación pero a la vez negociar el precio final de compra.

Si te interesa este servicio, próximamente podrás acceder a empresas de tu zona haciendo click aquí.

Esperamos que este articulo te haya sido útil. Déjanos tus comentarios o consultas y mientras tanto seguiremos volcando nuestra experiencia en arquitectura y real estate a nuestros blogs.

No dejes de probar nuestra herramienta de comparacion on-line hoy!

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